ハウスメーカー・工務店を比較する上で「保証期間」「保証内容」ってどのように落とし込みをしていますか？？
保証って何？？
家電なんかでもよく〇年保証、って聞くと思います。
住宅において各社が競い合っている保証とは主に2つの保証を指します。
1．構造耐力上主要な部分
（基礎、柱、梁、壁など）
2．雨水の浸入を防止する部分
（主に屋根やバルコニーの防水部分）
これらは実は国の法律（品確法）によって定められており、ハウスメーカーや工務店は10 年間の住宅瑕疵担保責任を負っています。
※瑕疵担保責任とは、隠れた瑕疵（欠陥）があった場合、施工業者の責任に於いて補修をする責任のこと。
10年目以降は国が定めた保証期間が無いため、ハウスメーカー・工務店独自の保証を設定することが出来ます。
大体は10年保証で終わるケースが多く、その他20年保証、30年保証と住宅会社によって長くなっていきます。
“保証期間”と”点検期間”は別ですので、「60年点検無料！」と記載あるのを60年保証と勘違いされるケースがよくありますので、ご注意ください！！
保証って必要？
保証期間が長いと、お家を購入する方にとってとても安心感があり、ハウスメーカー選択の判断材料にもなり得るかと思いますが、ひねくれた考えの私は、実際にどのくらい保証を使っているケースがあるのだろう、、、と考えてしまいます。
保証期間内の補修工事が全国的にかなり多く発生するのであれば、やはり保証期間は長期の方が安心出来ますが、全体の何パーセント？？と気になったので調べてみました。
国土交通省のデータによると、品確法が施行された2000年以降の住宅瑕疵担保責任保険（新築住宅対象）の事故率は約0.194%（保険付保住宅に対して）とのことです。
またそのうち93%が防水関連、7%が構造躯体関連でした。
ただし、築10年以降は各ハウスメーカーでの自主的な保証のため、国交省のデータには存在しておりませんでした。
お得意のChatGPT、Perplexityに築10年以降の事故発生の上昇率を計算してもらうと、このようになりました。
根拠データが2000年より前に建築された築30年以上のお家のデータであるため、今の基準で建築されるとするとリスクはここから更に軽減されると予想されます。
とはいえやはり築20年以降になると雨漏りリスクは増える事が実証されましたね。
このデータを見て、皆さまはどのようにお考えになりますか？？
考察
実際このデータを見るまで、私的には保証期間は20年もあれば十分、と思っていましたが、20年以降のリスクが大幅に上昇することを考えると、保証期間というのは重要なんだなと改めて認識しました。
ですが、この30年初期保証というのは最近のハウスメーカーが打ち出したばかりですので、実際に築20年以上の補修率がどの程度あるのかは分かっておりません。
もしかしたら今の技術の防水工事があれば、30年以上は全く補修なしでいける可能性もあり、そうなると結局保証は使わず終わる可能性もあります。
（正直、私はこの可能性の方が高いと感じています！！）
まとめ
保証期間の長さによってハウスメーカーの優位性が試されることは間違いないですが、ほとんどのハウスメーカー・工務店は20年以下の保証期間です。
雨漏りのリスクは間違い無く築年数が経てば経つほど高まりますが、私的にはハウスメーカー毎にこれまで建てたお客様の修繕履歴を確認してもらい、実際に20年以上の保証が必要かどうかを検討するのがいいと思っております。
いかがでしたでしょうか？？
一概に保証期間の長さだけで比較するよりも、補修の発生率も合わせて比較するほうがより検討しやすくなるかと思います。
保証についてもっと詳しく知りたい方は、是非ご相談にお越し下さい♪
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