佐賀で家づくり検討中の皆様こんにちは！注文住宅の相談窓口佐賀店です！
マイホームを探し始めると、素敵なおうちがたくさん目に入ってきてワクワクしますよね。 しかし、それと同時に頭をよぎるのが「本当にこの住宅ローン、将来もずっと払い続けられるのかな…？」という不安ではないでしょうか？
先日、当店へお仕事終わりに相談にお越しいただいた30代のご夫婦（お子様2人）も、まさにその「見えない不安」と戦っていらっしゃいました。
今回は、銀行や住宅会社から提示された金額に振り回されず、「ライフプランニング」を実施したことで本当に安心できる選択をされたご夫婦の実例をご紹介します。
（家づくり検討中の方は、是非こういった中立な立場での予算診断をお願いしたがいいと感じたので…と今回の事案について、お客様より掲載許可をいただきました。実名を伏せて、責任もって執筆いたします。ありがとうございます。）
「5,500万円までいけます！」その言葉に、一度は舞い上がったけれど…
ご相談に来られたご夫婦は、30代半ば。上のお子様が小学校に上がる前にマイホームを、と熱心にマイホーム探しをされていました。
ご主人は会社員、奥様も育休を経て時短勤務で復職されており、世帯年収は現在の基準でいくと十分な額です。大手住宅会社の営業マンに勧められるまま銀行の事前審査を出したところ、返ってきたのは…
「5,500万円まで借入可能」という満額回答でした。
営業マンからは、 「ご夫婦の年収なら、5,500万円でも返済比率は問題ありません！」 「今、このエリアは人気なので、これくらいの予算がないと良い土地は買えませんよ」 と太鼓判を押されたそうです。
予算が5,500万円あれば、憧れのデザインも、広いリビングも、すべてが叶います。 「自分たちも、ついに理想の家が建てられるんだ！」 モデルハウスを見学しながら、ご夫婦の胸は高鳴り、家づくりへの期待は最高潮に達していました。
「嬉しいはずなのに、なぜか夜、電卓を叩いてしまう…」
しかし、一通り打合せを終えて家に帰り、子供たちが寝静まった夜。 リビングで電卓を叩いて、毎月の返済額「約1３～１５万円」という数字を見つめていると、急に現実が押し寄せてきました。
奥様は当時の心境を、こう話してくださいました。
「営業さんは『大丈夫』って言うし、今の収入なら確かに払えるんです。でも、それは『今の私たちが、何事もなく働き続けられたら』の話ですよね。
これから子供2人の塾代や高校・大学の学費がドンと乗ってきたら？ もし私が体調を崩して、今のフルタイムのような働き方ができなくなったら？ 主人の会社の業績が悪くなって、ボーナスがカットされたら？
そう考えると急に怖くなってしまって……。せっかく念願のマイホーム計画が始まったのに、最近は夜、ローンのことばかり考えてネット検索を繰り返していました」
「買える金額」と「将来も無理なく返せる金額」は違うのではないか…
そんなモヤモヤとした不安を抱えて、解決の糸口を見つけるために当店へご相談にお越しくださったのです。
ライフプランで見えてきた、10年後の「家計の崖」
そこで弊社は、現在の収入だけでなく、ご家族の35年～50年分の未来をシミュレーションする上記写真のような「ライフプラン」を一緒に作成しました。 お子様の進学時期、車の買い替え、家のメンテナンス時期などをグラフ化してみると、営業マンの「大丈夫」の裏に隠れていたリスクが明確になりました。
特に大きかったのが、「教育費のダブルピーク」と「時短勤務の終了時期」のズレでした。
お子様2人が同時に高校・大学に在学する期間、教育費は年間数百万円単位で跳ね上がります。その時期に、もし奥様が子育てとの両立で仕事をセーブしていたり、ご主人の昇給が思うようにいかなかったりした場合、毎月15万円のローン返済を続けると、家計の貯蓄残高が一時的に「マイナス」になるリスクがあることが分かりました。
銀行や住宅会社は「今、いくら貸せるか」は教えてくれますが、「10年後、20年後のあなたの家族の支出」までは計算してくれないのです。
納得して決断した「予算4,500万円」への減額
シミュレーションの画面を見ながら、ご夫婦は深く納得された様子でした。 そして、ご家族が将来にわたって趣味や旅行を諦めず、お子様の選択肢も狭めずに、笑顔で完済できる適正予算は「4,500万円」であるという結論に達しました。
当初の5,500万円から、1,000万円の予算ダウンです。
「せっかくのマイホームなのに、妥協しなきゃいけないの？」と思われるかもしれません。しかし、予算を4,500万円に下げると決めた瞬間、ご夫婦は「あぁ、これでやっとスッキリした」と、本当にホッとした表情をされていました。
「1,000万円下げることで、エリアを少し見直したり、建物の大きさを工夫したりする必要は出てきました。でも、『この先どうなるか分からない不安』を抱えたまま5,500万円の家を買うより、『これなら絶対に大丈夫』と思える4,500万円の家で、家族みんなで笑って暮らす方が何倍も幸せだと気づけました。あのまま契約しなくて本当に良かったです」とおっしゃっていただけました。
これが弊社がお客様とのご面談で強く意識している、お客様の「心の声を聴くこと」です。
住宅ローンの記事で「年収の〇倍まで借りれる！」「安心できる予算は年収の〇倍まで！」といったような記事をよく見かけますが、これは全く参考になりません。
仮に年収400万円でも、その方の生活スタイルや家族構成、勤務先、給与の上昇率などなど…挙げればキリがないですが、お客様それぞれで全く環境が異なるからです。。。
現在、ご相談者のご夫婦は4,500万円の予算内で、設計士とアイデアを出し合いながら、工夫が詰まった居心地の良いおうちづくりを、心から楽しまれています。
あなたの「適正予算」、一度計算してみませんか？
住宅ローンは、30年～50年と長く続いていく、家族の「人生そのもの」です。 大切なのは、大きな家を建てることではなく、「建てたあとも、家族みんなが心豊かに暮らし続けられること」。
・「住宅会社に勧められた金額を、そのまま信じて進めていいの？」
・「周りはみんなこれくらい借りているから、うちも大丈夫…だよね？」
・「本当は、毎月の返済額を見るたびにモヤモヤしている」
佐賀での家づくりで、そんな不安を少しでも抱えている方は、契約のハンコを押す前に、ぜひ一度「注文住宅の相談窓口佐賀店」の無料ライフプラン相談へお越しください！お金の専門知識を持ったスタッフが、あなたのご家族だけの「一生モノの安心予算」を一緒に導き出します。
無理な建築の勧誘などは一切ございません。まずはモヤモヤを吐き出しにくる感覚で、お気軽にお立ち寄りくださいね。
皆様のご来店を、心よりお待ちしております！
現在、無料相談会の予約を受付中です！下のボタンからお気軽にお申し込みください。
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＊一生に一度の高価な買い物、後悔したくない、失敗したくない
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＊資料請求したら営業がしつこい
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＊予算はどれくらいで購入できるの……？？
事前に相談しておけば、いざ住宅会社へ訪問してもスムーズに進めることができます！！
佐賀で注文住宅を購入するなら、
ぜひ一度『注文住宅の相談窓口佐賀店』にご相談ください！
ご相談は何度でも無料です。
納得いくまで家づくり・住宅会社・予算の不安や悩みを相談できます◎
