佐賀で家づくりを検討中の皆様、こんにちは！注文住宅の相談窓口佐賀店です！
さて連載コラム第二弾！「契約前に必ず確認したいハザードマップの見方と対策編」です！
理想の土地が見つかっても、水害や地震のリスクを確認しないまま契約してしまうのは危険です。
佐賀県は筑後川・嘉瀬川など複数の一級河川を有し、有明海に面した低平地(海抜0メートル地帯)も広がっているため、土地探しの段階でハザードマップを確認しておくことが極めて重要です！
この記事では、ハザードマップの具体的な確認方法と、リスクに応じた建築上の対策をプロが解説していきます！
ハザードマップとは何か？
ハザードマップとは、自然災害による被害が想定される区域や、避難場所・避難経路などの防災情報を地図上に示したものです。国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」や、佐賀県・各市町のホームページで無料公開されており、住所を入力するだけで誰でも確認できます。
確認すべき5つのリスク項目
1. 洪水浸水想定区域
大雨により河川が氾濫した場合に、どの程度の深さまで浸水する可能性があるかを示したものです。「想定最大規模」の降雨を前提としているため、実際の浸水確率とは異なりますが、土地の水害リスクを把握する重要な指標です。
2. 内水氾濫リスク
河川の氾濫だけでなく、排水が追いつかず市街地に水があふれる「内水氾濫」も、低平地の多い佐賀平野では注意すべきポイントです。下水道の雨水排水計画区域図もあわせて確認するとより安心です。
3. 土砂災害警戒区域・特別警戒区域
山地や急傾斜地に近いエリアで確認すべき項目です。特別警戒区域(レッドゾーン)に該当する場合、建築時に構造上の制限がかかることがあるため、事前確認が必須です。
4. 津波・高潮浸水想定
有明海沿岸部で検討している場合には、津波だけでなく台風時の高潮による浸水想定も確認しておく必要があります。
5. 液状化のしやすさ
地震の際に地盤が液状化しやすいかどうかも、造成前の農地・埋立地などでは特に確認しておきたいポイントです。地盤調査(SWS試験など)の結果とあわせて総合的に判断します。
リスクがある土地=避けるべき、とは限らない
浸水想定区域に入っているからといって、必ずしも住めない土地というわけではありません。以下のような建築的対策により、リスクを軽減できるケースが多くあります。
●盛り土や基礎の高さを上げてかさ上げする
●1階に水回りや寝室を配置せず、ビルトインガレージや土間収納として計画する
●給排水設備や電気配線を高い位置に配置する
●耐震等級3相当の構造とし、地震・水害両方への耐性を高める
大切なのは、リスクを知らないまま契約するのではなく「知った上で、どう対策するか」を専門家と一緒に検討することです。
土地探しは住宅会社と並行して進めるのがおすすめ
不動産情報だけを見て土地を決めてしまうと、地盤改良費が想定以上にかかったり、希望の間取りが建築基準法上建てられなかったりするケースもあります。ハザードマップの確認に加え、地盤条件・建ぺい率や容積率・接道条件なども含めて、住宅会社と並行して土地を探すことで、契約後のトラブルを大きく減らすことができます。
よくある質問(FAQ)
Q. ハザードマップはどこで確認できますか?
A. 国土交通省の「重ねるハザードマップ」や、佐賀県・各市町の公式サイトで無料公開されています。
Q. 浸水想定区域内の土地は住宅ローンの審査に影響しますか?
A. 直接的に審査基準となるケースは多くありませんが、火災保険・水災補償の保険料に影響することがあります。
～まとめ～
土地探しは「立地」や「価格」だけでなく、災害リスクの確認とセットで考えることが大切です。ハザードマップの読み方や、リスクに応じた建築的な対策は、専門知識がないと判断が難しい部分も多くあります。
注文住宅の相談窓口佐賀店では、土地探しの段階から専門スタッフが伴走し、ハザードマップの確認や地盤条件を踏まえたアドバイスを無料で行っています。気になる土地が見つかった方も、まだ土地を探し始めたばかりの方も、まずは注文住宅の相談窓口佐賀店までお気軽にご来店ください。
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